二手房买卖是否规定了需要缴纳定金

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二手房买卖是否规定了需要缴纳定金

买二手房并不是必须交定金的，是否交定金由买卖双方自行协商确定。需要注意的是，定金的数额不能超过主合同标的额的百分之二十。找法网提醒您，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二手房买卖与一手房买卖的区别是什么

1.交易条件的区别。一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易；

2.首付和贷款额度、贷款年限的区别。一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付就会不同。房龄也是影响贷款年限的因素之一，二手房一般都有一定房龄了，申请贷款购买的话贷款年限就会受到限制，但是一手房就没有限制；

3.买房税费不同。新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，两者相比之下新房的税费要比二手房低许多；

4.交易主体、流程繁简不同。新房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易，而二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易；

5.交房时间长短不同。如果新房是期房，交房时间比较久，会有延期交房的风险以及开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题，而二手房是现房，交易之后就能入住，它的风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。

二手房屋买卖诉讼时效是多久

二手房屋买卖诉讼时效规定是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。