嘉华国际:会审慎寻找收购机会
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观点香港网讯:8月23日,嘉华国际公布截至今年6月底止中期业绩,有参与投资者推介会的分析员向观点新媒体表示,管理层指美国息口至7月已加了4次,幅度为1厘,港元拆息跟随美国息口上升,但港元拆息走势亦受本地资金需求影响,至今已升至近年高位。而市场预期息口会于明年见顶,下半年相信息口走势温和,在利息开始见顶,并掉头回落的情况下,会利好市场气氛,相信可以加强市民入市信心,尤其今年第四季情况应该有所好转。但认为市民应因应自身能力及需求入市。
管理层又指,欢迎港府推出不同的措施刺激楼市,包括金管局于7月放宽按揭成数,如市况稳定,相信措施可以利好市场发展。但措施推出至今,暂时并未看到楼市成交量有明显增长。
近期长实油塘亲海駅以低价发售,管理层认为,每个发展商有自己的定价策略,并因应不同的因素,包括周边环境及配套而调整定价,认为其定价是贴市价发售。强调嘉华会自己计数,留意整体市况及产质量素等因素为项目定价,不会因为其他发展商的定价而有所改变。
上半年投资物业收入同比升7%至3.65亿港元,管理层指,业务即使在同期人民币出现贬值的情况下,表现仍然不错。其出租率维持高水平,以以上海甲级写字楼为例,在竞争大的情况下,续租租金仍有低单位数的升幅。随着下半年集团有新物业投入市场,预期租金明年有单位数的增长。
土地储备方面,管理层表示,集团会从不同方式,包括政府公开卖地等方式增加土储,而目前手头资金充裕,会审慎寻找收购机会。集团6月独资收购香港英皇道一幢物业,计划重新发展成一个优质住宅项目,投资额约8亿港元,目前正在规划之中。目前集团手上可售货值超过400亿港元,大部份项目已准备好,会因应市况推出市场。
管理层又称,内地楼市表现分化,核心地段的销售仍有支持,但整体市场仍未恢复,表现偏软。认为根据他们观察,有债务危机的内房主要是发展三、四线城市项目,当地销情不如理想,令该些公司受到影响。而集团主要发展的地区为核心地段,表现平稳,其销售金额接近已回笼。
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