光明区首宗限价“破5”宅地引6房企29轮举牌

8月18日，深圳第二批次土拍涉及光明和龙岗共计3宗土地开拍，原定于同日开拍的龙华大浪的A839-0292号土地交易终止。最终，三幅土地均成功出让，合计成交54.22亿元。

(资料图)

其中，光明凤凰街道A503-0107号地块为当日“香饽饽”，虽为光明区首宗限价“破5”的宅地，却凭借较好的区位优势，吸引6家房企争抢，经29轮报价后被中建八局拿下；当日起拍价最高的光明凤凰A614-0522号地块则被深铁集团以底价37.32亿元成交；而深圳首宗第三类居住用地龙岗宝龙G02315-0028地块被3家房企看上，4轮竞价后触顶摇号，最终被华润有巢摇得。

伴随当日土拍结束，深圳第二轮土拍也告一段落，此前挂牌的10宗宅地，最终成交7宗，流拍2宗，1宗交易终止。

光明两地块采用

“三限双竞+摇号”规则挂牌出让

据出让公告显示，光明两宗地块采用“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即限地价、限普通商品房销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

其中，光明A503-0107号为二类居住用地，出让宗地总面积14262.5㎡，建面约77015㎡，容积率5.4，挂牌起始价14.65亿，最高限制地价16.84亿。

值得注意的是，该地块建成后普通商品住房平均销售价格不高于5.03万元/㎡(不含室内装修价格)，这也是光明区首宗限价“破5”的宅地。

此地初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积7170㎡，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积14330㎡。

该地块位于光侨路与观光路交会处，靠近南方科技大学附属光明学校，与同处观光路上的地铁凤凰城站约有2公里，近光明交通枢纽光明城站，相较另一块地位置更靠近开发成熟的凤凰城片区。距离该地块较近的新盘中海观园数据显示已备案90%以上，均价在4.7万元/㎡，华润润晖府、润曜府均价在5.1万-5.2万元/㎡。

虽然限价创新高，但凭借区位优势，截至8月16日下午4点，该地块已吸引6家房企出价。8月18日下午，经历29轮竞价，该地块最终由中建八局旗下上海中建东孚投资发展有限公司以16.15亿元的价格斩获，溢价率超10%。

无竞拍对手

深铁集团掏37亿拿下光明另一地块

同日挂牌的光明A614-0522号地块为二类居住用地+道路用地，出让宗地总面积39078.97㎡(其中道路用地面积2607.05㎡)，建面约21.3万㎡，容积率6.0，挂牌起始价37.32亿，最高限制地价42.91亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于4.85万元/㎡(不含室内装修价格)。此宗地初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积19930㎡，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积39850㎡。

该地块位于东明大道与松柏路交会处，紧挨地铁13号线二期北延段月亮路站(在建)，周边以工业园区居多，自然资源较丰富，靠近东坑水湿地公园与鹅颈水湿地公园，但目前周围无生活配套，距离配套成熟的凤凰城片区驱车大概6公里。目前该地块周边仅有松茂御城一个新建住宅小区，该小区参考价约为4.7万元/㎡。

该地块只得一家房企报名。最终，深铁集团以底价37.32亿元拿下此地，未涉及竞企业自持的保障性租赁住房面积环节。

深圳首宗三类宅地被华润摇得

当日挂出的龙岗宝龙G02315-0028宗地是深圳首宗第三类居住用地。

据土地出让公告显示，该地块住宅部分拟建设企业全年期自持的保障性租赁住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人可申请参加摇号。

该地块土地面积7512.96㎡，挂牌起始价6600万，地块最高限制地价7500万元。

该地在地铁14号线沿线附近，位于南约站和宝龙站之间。片区在售二手房有碧桂园观麓花园，贝壳平台的参考均价为2.6万元/㎡；顺泽阳光公馆，参考均价为3.9万元/㎡；卓弘高尔夫雅苑，参考均价为4.2万元/㎡。该宗地附近还靠近安居型商品房宝翠雅苑及宝澜雅苑，两个项目配售均价均为1.86万元/㎡。

该地块最终吸引了3家房企的关注，7轮竞价后华润有巢旗下深圳市润深房地产有限公司拿下此地。值得注意的是，此前同样位于龙岗宝龙的二类宅地G02309-0009地块、G02309-0008地块均流拍。

此外，本该于当日同步挂牌的龙华大浪A839-0292地块于8月15日公告终止出让。该地块面积约3.38万㎡，建面15.94万㎡，挂牌起始价25.79亿元，商品房限价5.7万元/㎡。

深圳市第二轮土拍落下帷幕。据湾财社记者不完全统计，深圳市第二轮土拍原挂牌10宗土地，最终成交7宗，流拍2宗，1宗终止交易。而在本轮土拍中有所收获的，均有国央企背景。

来源：南方都市报 采写:南都·湾财社记者　陈镜安